Análise de documentos e contratos
Revisão de escritura, matrícula, IPTU, contrato de compra e venda, locação ou promessa — identificação de pendências e riscos.
Direito Imobiliário em Curitiba
Problema com imóvel, contrato ou posse? A solução começa aqui.
Advocacia imobiliária para compra, venda, locação, usucapião, regularização e disputas envolvendo propriedade.
- Mais de 10 anos de atuação
- Atendimento consultivo e contencioso
- Análise sem custo
Quando você precisa de um advogado imobiliário
Compra ou venda com problema no documento
Escritura incompleta, matrícula com pendência, inventário em aberto ou imóvel com restrição que dificulta a negociação.
Contrato de locação com conflito
Inquilino que não paga ou não sai, proprietário que não devolve caução, reajuste questionado ou rescisão antecipada.
Disputa de posse ou invasão
Terceiro ocupando seu imóvel, vizinho avançando no terreno, conflito de divisa ou tentativa de esbulho.
Usucapião para regularizar a propriedade
Você está no imóvel há mais de 5 ou 15 anos, paga IPTU, mas o registro está em nome de outra pessoa ou não existe.
Problema em condomínio
Cobrança irregular de taxa, obra irregular do vizinho, barulho, assembleia contestada ou questão sobre regimento interno.
Regularização de imóvel ou desmembramento
Lote sem escritura, imóvel com construção irregular, remembramento, desmembramento ou atualização cadastral.
Como o escritório atua em Direito Imobiliário
Análise de documentos, prevenção de riscos, mediação de conflitos e ação judicial quando necessário.
Consultoria preventiva antes da negociação
Orientação sobre documentação necessária, cláusulas contratuais, direitos e obrigações para evitar problemas futuros.
Mediação e solução extrajudicial
Notificação, negociação com a outra parte, acordo para rescisão, devolução de valores ou regularização sem processo.
Ações de despejo, usucapião e posse
Quando a via extrajudicial não resolve, ingresso com ação judicial para garantir seu direito sobre o imóvel.
Como funciona o processo
Análise dos documentos no escritório
Você traz a escritura, a matrícula, o contrato, o IPTU e os comprovantes relacionados ao imóvel — o advogado examina a situação e identifica o caminho.
Tentativa de solução direta com a parte
Notificação extrajudicial, proposta de acordo, mediação para rescisão de contrato, devolução de valores ou regularização.
Ingresso da ação judicial quando necessário
Ação de despejo, reintegração de posse, usucapião, cobrança de aluguel, rescisão de contrato ou anulação de cláusula abusiva.
Acompanhamento até a decisão final
Audiências, perícias, recursos e execução da sentença — o escritório conduz o processo com comunicação clara sobre cada etapa.
Perguntas frequentes sobre Direito Imobiliário
Quanto tempo demora uma ação de usucapião?
Depende do tipo de usucapião e da complexidade do caso. Usucapião extrajudicial (cartório) costuma ser mais rápido quando não há oposição — de 6 meses a 1 ano. Usucapião judicial pode levar de 2 a 5 anos, conforme o andamento do processo, a necessidade de perícia, a existência de contestação e o juízo.
Posso despejar um inquilino sem ação judicial?
Não. O despejo depende de ordem judicial, mesmo quando o inquilino não paga ou o contrato venceu. Você pode notificar o inquilino e tentar um acordo para saída voluntária; se ele não sair, é necessário ajuizar a ação de despejo. Nunca corte água, luz ou force a saída — isso pode gerar processo contra você.
O que verificar antes de comprar um imóvel?
Matrícula atualizada no cartório (sem penhora, hipoteca ou ação judicial), certidão de IPTU quitado, escritura ou compromisso registrado, certidões negativas do vendedor e, se houver condomínio, declaração de quitação de taxas. O advogado analisa tudo antes da assinatura para evitar surpresas.
Como funciona a regularização de imóvel sem escritura?
Depende de como você tem o imóvel. Se há contrato de compra e venda não registrado, pode-se pedir a adjudicação compulsória. Se você está há muitos anos sem documento, pode ser caso de usucapião. Se o imóvel está em nome de falecido, é necessário inventário. O advogado avalia os documentos e define o caminho.
Vizinho avançou no meu terreno: o que fazer?
Primeiro, faça a medição com topógrafo para confirmar a divisa conforme a matrícula. Depois, notifique o vizinho para que remova a construção ou cerca. Se ele não resolver, você pode ingressar com ação de reintegração de posse ou demolitória. Quanto antes agir, mais fácil reverter.
Segurança jurídica começa com análise técnica dos documentos
Agende uma conversa para entender sua situação e proteger seu patrimônio.